株式会社クニホーミングでは、北九州市を中心に住宅建築・リフォームなど行っております。建築デザイナー・不動産アドバイザーへのご相談も承っております。

現在の住まいへの不満を書いてチェックシートをつくるのをおすすめします。漠然としたものが整理されて、リフォームする箇所の優先順位や配分も決めやすくなります。
また、リフォーム雑誌や本で情報を収集して、イメージを伝えやすい写真などがあれば切り取るなどして打合せに活用して下さい。住宅設備機器などの取替の場合は、ショールームヘ行って実際の使い勝手や、寸法をチェックするのも失敗しない為のポイントです。

会社により差はありますが、良心的な会社であれば頻繁に電話したり、直接訪問したりすることはあまりないと言えます。
リフォームの場合は、個々の住まいの状況を実際に見て確認しないと正確な金額が出ないケースが多いですし、いい提案やプランもできません。見積り後に断っても構わないのですから、積極的に御相談なさってください。

一戸建てでもマンションでも住みながらで大丈夫です。大がかりなリフォームの場合で、部屋毎や1、2階に分けて工事したりできます。 ただし、水廻り等の工事では、数日間キッチンやお風呂が使えなかったりの不便な面はでてきますので、考慮しておく必要があります。

工事にかかる日数は、リフォーム内容や建物の状況によって違ってくる為、一概には言えません。あえて目安をあげるとすると、内装工事では一週間、ユニットバスの交換は2日、 システムキッチンの交換は4〜5日、内装工事と水廻りの設備の交換など全面改装で約１ヶ月、間取り変更も含む全面改装なら約２ヶ月位です。(マンションの目安)一戸建ての場合では、 骨組みだけを残しての全面改修は新築よりもやや短い位の工期がかかります。工程が複雑で職種が多いと長くかかります。また、マンション、一戸建ていづれも解体してみて問題が 見つかることもあり、補修などの為に予定よりも工期がかかることもあります。

全面改修で新築より高額になる場合や、かなり老朽化が進み、地盤や土台、柱に問題がある場合などは、建て替えをおすすめします。ただし、建て替えとなると取り壊し費、２度の引っ越し 費用など、余分に資金が必要です。予算に限りがある場合、急を要する場合はリフォームを。 また、建物が敷地ぎりぎりに建っている場合など、建築基準法が建築当時と異なっていると規制を受けて建て替えると今より小さい家屋になるときもリフォームをおすすめします。 最近は、家１棟まるごとリフォームできるお得なパック商品もあります。

家屋に構造によってできないリフォームがあります。以下、代表的な構造でお答えします。
＊在来工法(最も多い一般的木造住宅)
木造住宅の中では、法的の規制を守ればかなり自由にプランできます。ただし、一部屋を大きくする、大きな開口部を設けるときは、補強なども必要なので検討が必要です。
＊2×4工法(輸入住宅、メーカー系住宅)
壁で建物を支える構造の為、間取り変更は制約が多く、壁を壊して部屋を広げるなどの増改築はまず無理と考えたほうがいいでしょう。
＊プレハブ工法(メーカー系住宅など)
メーカーにより素材や工法はまちまちですが、一般に壁パネルを合わせた工法の為、開口部を設けたり壁を取り除いたりには規制があります。
＊鉄骨造
在来工法でいう筋かいと同じようなプレースが壁面に入ってる為、壁を取り除いたりには規制があります。
＊鉄筋コンクリート住宅
柱と梁以外は自由に間取り変更が可能です。ただし、面積が広い住宅で補強のコンクリート壁が設けられている場合、その壁は壊せません。

内装、外装、住宅設備機器等また、使用材料によっても異なります。以下、大まかな目安をお答えいたします。
＊キッチン、浴室、トイレ、洗面所などの住宅設備機器
15年〜20年ごと。
給排水管、ガス管などもチェックしてあわせて取りかえるといいでしょう。
＊塗壁、ビニールクロス貼替、カーペット、フローリングの張替
約10年〜15年ごと。
＊外壁の塗替え(吹付けタイル工法)
約10年ごと
現在は、高耐久性塗料や上から重ね張りできるサイディング等、種類も豊富です。耐久性や予算を考慮して検討されるといいでしょう。
＊屋根の塗替え(葺き替え)
10年〜15年ごと。※材料によって異なります。
屋根の場合、割れの補修や樋の取り替えなども必要です。また、重ね葺きできる高耐久の金属屋根材などもおすすめします。

増築する部屋の使用目的はもちろん、外観もよく考慮することが必要です。一階部分に既存の屋根の下に差しかけての増築が費用的には安くすみますが、天井が低くなったり、見かけも良くありません。 逆に、一部を解体して既存の部分を広くする場合や平屋に２階を増築する場合などは、費用も工期もかかります。 また、建築基準法で規制を受けたり、確認申請が必要な場合もありますので、住宅の地域の指定など事前に確認しておくと良いでしょう。

予算オーバーの原因として一番多いのがプランの変更や追加です。特に工事開始後や機器類や資材の発注後は、返品ができなかったり、すでに着手していた部分のやり直し等で、倍に費用がかかったり工程も変わってきます。 事前の打ち合わせをしっかりしておくことが必要です。しかし、工事中に気になる部分が出てくるのは仕方無いこと。 その場合も見越して、当初の見積りを予算の８また、まるごと部位別のパック商品を上手に利用するのも有効です。

大がかりなリフォームの場合で敷地に余裕が無ければ、資材置き場や工事車輌用の駐車場を借りる必要があります。仮住まいをする場合は、家賃や引越し代がかかります。 また、ローンを利用するのであれば事務手数料が必要。そのほかに、カーテンや照明、家具なども考えておきましょう。

公的ローンの代表は、住宅金融公庫の一般リフォームローンとクイックリフォームローンです。一般リフォームローンは、本格的な増改築などで利用できます。 クイックリフォームローンは、システムキッチン・洗面化粧ユニット・浴槽といった水廻り工事で高性能住宅部品を使うと、対象になります。融資条件は、一般リフォームローンと同じですが、手続きが簡単なのが特徴です。 ただし、融資申し込みや工事完了後、住宅金融公庫の承認を受けた調査員の判定が必要です。 住宅金融公庫以外の公的機関に、年金福祉事業団があります。また、都道府県、市町村などの地方自治体でもリフォームローンを扱っています。

融資条件は、工事完了後の住宅部分の床面積が５０�u上、マンションの場合は４０�uであること。 自分が住んでいる住宅が対象ですが、配偶者や親族所有でもＯＫ。年齢条件は、原則７０歳未満。 毎月の収入が返済額の５倍以上あること。

バリアフリーなどを除く一般リフォームローンの場合、限度額にあたる「基本融資額」は５３０万円（修繕や模様替えなどは２４０万円）です。 これに、「特別加算額」２００万円、住宅積立郵便貯金をしていると「郵便加算額」１００万円が上乗せできます。

ローンを組むに際し、まず返済方法の基本を知ることです。 リフォームローンの返済期間は様々です。 返済方法も、ボーナス払いを含めるか含めないかで毎月の返済額は変わりますが、問題は返済能力を考える事です。返済方法には、元金均等返済と元利均等返済の２通りがあります。 元金均等返済では、毎月返済する元金が一定で、金利はその時点の返済残額にかかります。ですから、返済当初は返済額がかなり多く、必要月収も多くないと大変ですが返済額は次第に少なくなります。 これに対して、元利均等返済は、毎月の返済額が一定で、当初の返済は容易ですが、金利部分を先に払うシステムの為借入残高は思ったより減りません。 民間のリフォームローンは、固定金利と変動金利の２通りの金利設定を選べるのが普通です。固定金利は借入時の金利が最期まで続く金利で、変動金利は返済途中で金利が変化するものです。 金利が低い水準のとき、変動金利は固定金利より低く、逆に金利水準が高い時、変動金利は固定金利より高いのが一般的です。